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亚洲城官网手机版敦促解决财产税不公平问题

美国新墨西哥州安塔菲消息(美联社) - 县和房地产官员周三敦促立法机构处理新墨西哥州房主(也称为“税收闪电”)的财产税不公平问题,当时一些住宅物业的税收飙升。

对于税收目的而言,住宅物业的估值差异很大,而且当市场价格 - 以及潜在的房产税法案 - 急剧上升时,旨在保护圣达菲等社区的长期房主的十多年历史的法律仍然存在影响。

一些县官员告诉立法委员会,现在是亚洲城官网手机版解决房产税问题的好时机,因为最近的市场下跌将缓解一些必要的估值变化。

目标是平衡住宅房产的估值 - 确保新墨西哥人支付其公平份额的房产税 - 但最大限度地减少那些房屋以低于市场价格进行税收评估的人的增税。

根据2001年生效的法律,出于税收目的,财产价值每年仅上涨3%。 但是,当房屋易手时,这不适用。 新的房主可能受到“税收闪电”的打击,他们的财产税远高于他们的房屋被3%年度上限所覆盖的邻居。

房主的财产税法案取决于当地税率以及其财产的应税估价。

圣胡安县评估员克莱德沃德向立法委员会提出了一项建议,即将大多数房屋的评估结果更新为90%的市场价值。 但是,某些人的估值增加会受到限制,包括那些在家中居住至少10年的人。

他估计新墨西哥州三分之一的房屋价值不到市场价值的80%。

该提案由新墨西哥房地产经纪人协会组建的一个工作组制定。 参与者包括县评估员,新墨西哥州县协会,领导税务委员会的亚洲城官网手机版以及州长Susana Martinez政府预算和税务机构的官员。

沃德和圣达菲县副评估员加里佩雷斯承认,一些新墨西哥人将面临房产税上涨,但表示该提议可以缓解影响。

“这不是一个双赢的局面,”沃德说。 “我们将会有一个近乎赢,接近胜利的局面,因为在这么多年的上限到位之后我们无法解决这个问题。我们必须进行某种调整。”

该提案的效果因县而异。 佩雷斯表示,圣达菲只有约10%的房屋低于市场价值的90%。

然而,亚洲城官网手机版被告知,在阿尔伯克基地区,有些房屋的市场价值约为40%。

D-Santa Fe参议员Peter Wirth表示担心,如果一些房主的房产估值增加40%,该提案可能会导致大幅增加税收。

“如果有人根本无力支付这些税款,这怎么会导致流离失所呢?” 沃思问道。

县官员表示,现行法律有保护措施,包括冻结低收入和老年纳税人的估值。 他们还强调,当财产估值人为压低时,所有房主都可能遭受更高的税率。 他们表示,如果房地产估值相等,那么税收基础就会更广泛,而且根据该州的“收益率控制”法律可能会降低利率,该法律旨在阻止政府仅通过房地产重估来实现巨额收入增长。

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